Đầu tư nhà phát mãi hay mua nhà thanh lý từ ngân hàng được xem là bước đi khôn ngoan khi bạn có thể tiết kiệm được một khoản kha khá (bởi giá nhà phát mãi thường rẻ hơn so với thị trường 20 – 30%). Song, bên cạnh giá ‘hời’, giao dịch này còn đó những rủi ro tiềm ẩn. Nắm bắt được tình hình, những kinh nghiệm mua nhà phát mãi mà Phú Hưng chia sẻ sau đây có thể giúp ích cho bạn. Cùng tìm hiểu nhé!
Nội dung chính
Rủi ro khi mua bất động sản phát mãi
Sở dĩ, giá của nhà phát mãi có phần rẻ hơn so với thị trường là bởi ngân hàng phát mãi tài sản của người đi vay nhưng không đủ khả năng trả nợ để thu hồi vốn chứ không phải kinh doanh thu lợi nhuận. Chính vì vậy, rủi ro phát sinh cũng tồn tại.
- Rủi ro về pháp lý tài sản: Bởi đây là loại tài sản bị tịch biên, nghĩa là khi bạn làm việc trực tiếp với chủ tài sản (con nợ), đồng nghĩa với việc bạn đang giao dịch với người không sở hữu hoàn toàn tài sản vì đang bị thế chấp tại ngân hàng. Nếu không nắm kỹ những thông tin này, bạn có thể đang mạo hiểm và nếu rắc rối pháp lý phát sinh, bạn có thể mất nhiều thời gian để giải quyết.
- Phức tạp trong mối quan hệ 3 bên: Việc phát sinh vấn đề chủ sở hữu tài sản (con nợ), ngân hàng và người mua trong quá trình giao dịch thường xuyên xảy ra, đặc biệt là trường hợp người thi hành án không hợp tác giao tài sản
- Chủ sở hữu tài sản khiếu nại, kiện cáo: Trong trường hợp gặp phải những sai sót như không thông báo cho người bị thi hành án cùng tham gia phiên đấu giá thì cơ quan bán đấu giá cũng hay bị khiếu nại do chủ sở hữu không hài lòng với mức bạn đấu giá.
Có thể bạn quan tâm: Có nên mua nhà phát mãi của ngân hàng không?
Kinh nghiệm mua nhà phát mãi từ ngân hàng
Để tránh gặp phải những rủi ro kể trên, bạn nên làm việc với đơn vị tư vấn, môi giới uy tín để được đảm bảo quyền lợi về pháp lý.
Khi thực hiện giao dịch, bạn nên sử dụng thanh toán ba bên để đảm bảo ngân hàng nhận được tiền hoàn vốn sau khi tài sản được bán. Không nên thanh toán trực tiếp cho chủ sở hữu tài sản.
Đối với những giao dịch được tổ chức dưới hình thức đấu giá, ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục kiện ra tòa, kê biên tài sản và ủy quyền cho một số đơn vị bán ra thị thường. Để giảm rủi ro pháp lý, ban nên đến các trung tâm bán đấu giá uy tín để mua hồ sơ đấu giá. Vì sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, cơ quan thi hành án mới giao tài sản này cho trung tâm đấu giá để bán phát mãi.
Thường xuyên liên lạc với đơn vị môi giới bất động sản phát mãi uy tín cũng như truy cập các trang web để cập nhật các dự án nhà đất phát mãi mới nhất.
Xem thêm: Quy trình phát mãi nhà của ngân hàng
Có thể thấy, cơ hội để sở hữu những căn nhà giá ‘hời’, mang lại khả năng sinh lời cao từ bất động sản phát mãi là rất rộng mở. Tuy nhiên trước khi quyết định đầu tư, bạn nên xem xét nhiều khía cạnh của vấn đề, đó là những rủi ro tiềm ẩn; tham khảo kinh nghiệm mua nhà phát mãi để tránh gặp các vấn đề rắc rối về pháp lý. Nếu còn Nếu quan tâm đến các dự án bất động sản phát mãi, hoặc cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với Phú Hưng theo hotline: 0938.996.302.
