Một ngôi nhà có thể là tài sản giá trị nhất mà bạn từng sở hữu. Không những vậy, nó có thể đóng vai trò như một nguồn vốn chủ sở hữu có giá trị nếu bạn muốn sử dụng làm tài sản thế chấp cho một thứ gì đó khác, chẳng hạn như một khoản vay. Do đó, giá trị ngôi nhà càng cao, bạn sẽ càng được hưởng lợi.
Nếu đang có kế hoạch bán căn nhà của mình vào một thời điểm nào đó trong tương lai, hoặc dự định mua bất động sản, điều quan trọng là phải biết các yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà để làm sao mua bán có lời nhất.
Có rất nhiều yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng tới giá trị một căn nhà. Trong số này, các chuyên gia Realtytimes đã lựa chọn ra 5 yếu tố được coi là cơ bản và quan trọng bậc nhất.
Nội dung chính
Vị trí
Vị trí chắc chắn là yếu tố quan trọng bậc nhất khi mua bán nhà. Giá trị một căn nhà nói riêng và bất động sản nói chung phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố vị trí. Nếu bạn muốn bán một căn nhà ở trung tâm thành phố, vị trí thuận tiện đi lại, thường được coi là những khu “đất vàng”, chắc hẳn mức kỳ vọng về giá sẽ rất cao.
Ngược lại, với những ngôi nhà ở vùng ven và ngoại ô, mức giá ngôi nhà sẽ thấp hơn những khu vực trung tâm.
Loại nhà
Ngôi nhà bạn dự định giao dịch là các căn nhà trong khu tập thể, nhà cấp 4 hay những căn nhà vừa mới được xây dựng, nhà phát mãi? Trên thị trường có rất nhiều loại nhà khác nhau. Tất nhiên, với mỗi loại nhà, mức định giá lại có sức chênh lệch đáng kể.
Do đó, trước khi mua bán tài sản, bạn nên tìm hiểu mức giá của các loại nhà tương tự như ngôi nhà của bạn trong cùng khu vực để có thể đưa ra một mức giá cụ thể, tránh việc định giá quá cao hoặc quá thấp.
Tiện ích xung quanh
Ngoài vị trí và loại nhà, các tiện ích xung quanh cũng có khả năng ảnh hưởng đến giá trị của một căn nhà. Tiện ích ở đây có thể bao gồm các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ,… hoặc các tiện ích phục vụ nhu cầu đời sống con người như công viên, hồ bơi, phòng gym hay thậm chí cả số lượng hàng xóm xung quanh. Nhìn chung, tiện ích xung quanh một căn nhà càng cao thì giá trị căn nhà đó sẽ càng tăng.
Thời điểm mua bán tài sản
Nếu bạn đang muốn mua bán nhà, một trong những điểm cần lưu ý chính là thời điểm nên thực hiện giao dịch. Nếu bán đúng thời điểm sốt giá, cơ hội để bạn thu lợi cao hơn sẽ tăng lên.
Ngược lại, khi thị trường hạ nhiệt, là thời điểm “vàng” để xuống tiền đầu tư sau khi ngắm nghía, phân tích ngôi nhà mà bạn đã nhắm tới từ lâu nhằm tìm kiếm cơ hội mua với giá rẻ hơn.
Khả năng sinh lời
Cuối cùng, một yếu tố được đề cập tới chính là khả năng sinh lời của tài sản. Khi mua một ngôi nhà, rất nhiều người quan tâm tới việc ngôi nhà sẽ có giá trị như thế nào trong tương lai.
Khi ngôi nhà có khả năng đem về khoản lợi nhuận lớn trong tương lai, chắc chắn bạn cùng các đơn vị thẩm định sẽ có cái nhìn khác và đưa ra một con số cao hơn để bán tài sản.
Ngược lại, với một căn nhà nằm trong khu vực giải tỏa, trong tương lai sẽ không có nhà ở xung quanh, khả năng sinh lời sẽ không thể bằng nhà ở tại các khu vực khác thì giá trị của chúng có thể sẽ không cao như những ngôi nhà ở khu vực khác.
Song, dù là mua hay bán bất động sản, bạn cũng cần cân nhắc, đánh giá tài sản sao cho phù hợp với giá trị để thực hiện giao dịch một cách hợp lý nhất.
Nguồn Tổng hợp
