Nhà ngân hàng thanh lý, phát mãi đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn đầu tư bởi giá rẻ. Song, còn đó những rủi ro tiềm ẩn mà người mua có thể gặp phải. Điều đó làm giấy lên câu hỏi “Có nên mua nhà thanh lý của ngân hàng hay không?”. Trong bài viết này, hãy cùng Phú Hưng đi tìm câu trả lời nhé.
Nội dung chính
Nhà ngân hàng thanh lý là gì?
Hiện nay, vay thế chấp tài sản là một trong những hình thức vay vốn được lựa chọn ở các ngân hàng. Và nhà, đất là tài sản được thế chấp phổ biến. Song, khi đến kỳ hạn thanh toán mà người vay không đủ khả năng để hoàn trả thì ngân hàng sẽ tiến hành tịch thu tài sản và tiến hành thanh lý, phát mãi để thu hồi vốn.
Có thể bạn quan tâm: Nhà phát mãi ngân hàng là gì? Quy trình phát mãi nhà của ngân hàng
Tại sao nhà ngân hàng thanh lý hấp dẫn người mua?
Nhà mà ngân hàng thanh lý luôn “hót hòn họt” trong mắt mọi người là bởi:
- Giá rẻ: Không giống như các công ty kinh doanh bất động sản, ngân hàng thực hiện thanh lý nhà, đất với mục đích thu hồi vốn, không phải để kiếm lời. Trước khi cho vay vốn, ngân hàng đã tiến hành định giá nhà đất, thường thì đất do ngân hàng định giá sẽ vào khoảng 70 – 80% so với giá đất của thị trường. Vì vậy, khi thanh lý, nhà, đất sẽ có giá bán rẻ hơn giá của thị trường từ 20 – 30%.
- Uy tín: Ngân hàng là các tổ chức có thương hiệu và đảm bảo uy tín, đặc biệt là những ngân hàng lớn, lâu đời như Vietcombank, Sacombank, BIDV, Agribank, Vietinbank… Do đó, khi ngân hàng thanh lý nhà, đất có độ thu hút khó cưỡng.
Rủi ro khi mua nhà đất thanh lý ngân hàng
Như đã đề cập ở đầu bài, bên cạnh những lợi ích đã kể trên, còn đó những rủi ro tiềm ẩn mà bạn nên biết trước khi đầu tư vào hình thức này.
Dưới đây là những rủi ro khi mua đất thanh lý ngân hàng người mua cần phải biết:
Trước khi mua
Chính vì nhận được sự quan tâm của đông đảo mọi người, kể cả người mua nhà ở và nhà đầu tư mua nhằm kiếm lời mà nhiều người đã lợi dụng ‘gắn mác’ đất ngân hàng thanh lý để bán đất của chính mình hoặc đất dự án công ty – thường là môi giới hoặc cò đất từ những công ty không không uy tín.
Nói cách dân giã đây là hình thức “treo đầu dê, bán thịt chó”. Bằng một cách nào đó những người này có được thông tin của người đang có nhu cầu mua, sau đó liên hệ để chào bán. Hoặc trong nhiều trường hợp người mua đọc được thông tin ở tờ rơi, mạng xã hội và tự động liên hệ với số điện thoại để lại. Bên bán sẽ tự nhận mình là nhân viên của ngân hàng, đứng ra thay ngân hàng thanh lý đất. Khi người mua yêu cầu đi xem đất, họ sẽ đưa đến một nơi hoàn toàn khác với những gì đã quảng cáo. Khi người mua thắc mắc thì bằng nghiệp vụ của mình, họ sẽ giải thích, thuyết phục và “cuốn” người mua nghe theo lời họ nói.
Song, nhiều người biết mình bị lừa thì tức giận và bỏ về. Nhưng có không ít người biết bị lừa và dễ dàng bỏ tiền túi ra mua một mảnh đất không liên quan gì đến đất ngân hàng thanh lý như lời giới thiệu ban đầu.
Sau khi mua
Bỏ qua rủi ro mua phải nhà ngân hàng thanh lý ‘lừa đảo’ thì ngay cả việc mua nhà thanh lý từ ngân hàng thì vẫn có thể gặp một số rủi ro như:
- Pháp lý của nhà đất: Khi ngân hàng tịch thu và thanh lý nhà thì tài sản không còn thuộc chủ sở hữu hợp pháp của người vay vốn nữa. Điều này gây rắc rối cho người mua khi không xác định được đâu mới là chủ tài sản để mua bán. Thường thì mọi người sẽ ngầm hiểu rằng người vay vốn mới là chủ sở hữu tài sản.
- Giao dịch phức tạp: Việc mua bán sẽ không tiến hành như thông thường là người bán – người mua mà sẽ có sự tham gia của 3 bên: người bán (người vay vốn ngân hàng) – ngân hàng – người mua. Để đảm bảo quyền lợi cho cả ba bên thì các giao dịch, thủ tục sẽ tiến hành phức tạp và tốn thời gian.
- Kiện cáo, khiếu nại: Trong trường hợp chủ sở hữu đất cũ (người vay vốn) không đồng ý mua bán hoặc không hài lòng với mức giá ngân hàng bán thì thường xảy ra kiện tụng, khiếu nại. Điều này kéo dài thời gian mua bán và có thể phát sinh một khoản phí không hề nhỏ.
Vậy, có nên mua nhà thanh lý của ngân hàng hay không?
Có thể thấy, xu hướng nhà đất càng ngày càng tăng giá theo thời gian nên ai nấy cũng đều bị nhà ngân hàng thanh lý hấp dẫn bởi giá rẻ. Chỉ cần bỏ ra số tiền bằng 70 – 80 % giá trị của ngôi nhà, bạn đã có thể sở hữu nó và tiết kiệm được một khoản kha khá so với với mua nhà thông thường.
Song, khi không chắc chắn rằng mình sẽ thuận lợi trong việc mua được đất ngân hàng thanh lý, mua được với giá rẻ, hoặc có thể gặp rủi ro bất cứ lúc nào thì tốt nhất không nên tham gia vào thị trường này. Trừ khi là người có quen biết với nhân viên trong ngân hàng, nhận định đây thật sự là một “mối làm ăn” tốt thì hãy nghĩ đến chuyện mua.
Vậy nên, để trả lời cho câu hỏi “Có nên mua nhà thanh lý của ngân hàng hay không?” còn tùy vào trường hợp, thông qua phân tích, đánh giá để đưa ra quyết định cuối cùng bạn nhé.
Hy vọng với những thông tin được chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc quyết định có nên mua nhà thanh lý ngân hàng hay không. Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư bất động sản phát mãi, nhà thanh lý từ ngân hàng hãy liên hệ hotline: 0938.996.302 để nhận tư vấn nhé. Phú Hưng – Đơn vị tư vấn, môi giới bất động sản phát mãi, nhà ngân hàng thanh lý uy tín với đa dạng các dự án lớn nhỏ trên khắp cả nước.
