Những nhà đầu tư bất động sản Việt Nam luôn xem đất nền là một phương án đầu tư rất hiệu quả và an toàn. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng sẽ đem lại thành công cũng như bạn phải biết cách đầu tư vào đất nền để tối ưu lợi nhuận, giảm thiểu rủi ro. Tham khảo ngay bài viết dưới đây của Phú Hưng để có thêm kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả nhé.
Nội dung chính
Tìm hiểu thông tin dự án đất nền từ nhiều nguồn khác nhau
Mặc dù bạn đã có thông tin từ môi giới cũng như biết được giá đất hay những tiềm năng khác liên quan tuy nhiên bạn cũng nên tham khảo từ các nguồn khác nhau để có đầy đủ và thông tin đa chiều nhất về dự án. Sau đó hãy xem xét tốc độ phát triển của dự án và tìm hiểu thời gian mở bán và giá bán để lựa chọn thời điểm đầu tư đất nền hiệu quả.
Ngoài nguồn thông tin từ môi giới BĐS, các nhà đầu tư nên tìm hiểu đất nền thông qua các nhân viên sales từ những công ty khác nhau để có được những chính sách ưu đãi tốt nhất. Nếu đã dấn thân vào lĩnh vực bất động sản, bạn cũng nên tìm kiếm những mối quan hệ mới với những người cùng lĩnh vực. Như vậy sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức về đầu tư bất động sản nói chung.
Không đầu tư vào những khu vực bất ổn
Có những vùng kinh tế rất phát triển tuy nhiên xung quanh đó có nhiều tệ nạn hoặc đất nền nằm trong những khu vực có địa chất bất ổn, có thể xảy ra sạt lở hoặc động đất thì không nên đầu tư. Đất nền ở những khu vực đó dù là kinh doanh hay để ở cũng không ai dám mua, nếu bạn đầu tư vào thì có khả năng rất lâu mới có thể thanh khoản được.
Một khu vực nữa bạn cần chú ý đó chính là những dự án đất nền có giá đất thay đổi hàng ngày. Bởi giá đất ở những khu vực này có thể thay đổi theo ngày nên để đầu tư đất nền hiệu quả, nhà đầu tư cần tham khảo giá đất cả những khu vực xung quanh, thẩm định giá kỹ càng và lựa chọn thời điểm đầu tư thích hợp. Cân đối số vốn và khả năng sinh lời để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Vốn nhỏ đầu tư nhỏ, vốn lớn đầu tư lớn
Với những nhà đầu tư mới, có số vốn khiêm tốn cũng như ít kinh nghiệm thì phương án an toàn hiệu quả nhất là đầu tư vào những dự án nhỏ để tích lũy kinh nghiệm. Hãy bán ngay khi thấy giá đạt đến kỳ vọng mặc dù bạn biết giá đất có thể tiếp tục tăng nhưng không có điều kiện nào đảm bảo. Vì vậy để an toàn, ngay khi giá đất đạt lợi nhuận kỳ vọng bạn có thể bán để đảm bảo an toàn cho nguồn vốn cũng như tiếp tục theo dõi giá đất cho những lần đầu tư tiếp theo.
Xem thêm: 4 chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn, bạn đã biết?
Chỉ sử dụng đòn bẩy tài chính trong khả năng có thể chi trả
Sử dụng đòn bẩy tài chính hiện nay được đánh giá là khá rủi ro trong tình trạng kinh tế hiện nay. Mặc dù thời gian kinh tế khó khăn sẽ kết thúc sớm trong tương lại tuy nhiên mạo hiểm sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn sẽ không được các chuyên gia đầu tư khuyến khi vì rủi ro của nó. Bên cạnh đó, lãi suất từ ngân hàng sẽ là một sức ép lớn nếu nhà đầu tư phải bán cắt lỗ hoặc bán tháo đất nền để trả lãi ngân hàng.
Giảm rủi ro bằng cách đầu tư theo nhóm
Việc này cũng tương tự như việc bạn phân chia các khoản chi tiêu của mình vậy. Hãy chia nhỏ các nguồn vốn mình có và đầu tư vào nhiều dự án khác nhau. Tỷ lệ tùy thuộc vào tiềm năng dự án mà bạn cân nhắc phân bổ cho phù hợp. Làm như vậy, bạn đảm bảo sẽ có lợi nhuận từ việc đầu tư và cũng giảm bớt rủi ro mất vốn khi “all in” vào một dự án nhất định.
Bạn đã từng nghe qua câu nói của một nhà đầu tư nổi tiếng thế giới Warren Buffett: “Đừng bao giờ cho hết tất cả số trứng vào một rổ”. Trong đầu tư bất động sản đất nền cũng vậy. Hãy nhớ chia vốn vào nhiều rổ khác nhau nhé.
Bên cạnh đó, bạn đầu tư theo một nhóm người cùng tham gia một dự án đất nền sẽ đảm bảo hiệu quả hơn đầu tư cá nhân. Thường vì nhóm đầu tư họ đã có kinh nghiệm và từ đó bạn cũng có thể học hỏi và chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất nền từ nhiều góc nhìn khác, từ đó bạn có thể tăng tỷ lệ đầu tư thành công hơn với nguồn vốn của mình.
Trên đây, Phú Hưng vừa chia sẻ một số kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả. Hy vọng với những thông tin trên, bạn sẽ tổng hợp được một vài kinh nghiệm hữu ích để áp dụng vào việc đầu tư đất nền của bản thân. Cảm ơn bạn đã theo bài viết này.
