“Nên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư?” là câu hỏi gây cho nhiều nhà đầu tư băn khoăn mỗi khi quyết định đầu tư bất động sản. Nên lựa chọn đất nền dự án hay đất thổ cư để có lợi nhuận cao và an toàn, hiệu quả. Hãy cùng Phú Hưng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Nội dung chính
Khái niệm đất nền dự án và đất thổ cư
Về định nghĩa đất, trong khái niệm của nhà nước ban hành không có khái niệm rõ ràng cho 2 loại đất này. Đây đơn giản cách gọi tên 2 loại bất động sản trong giới đầu tư quy định để tiện phân biệt và sử dụng.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là những lô đất chưa có bất cứ tác động nào của con người, bao gồm san lấp, đào lắp… và những lô đất đó nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Dự án đó có thể là dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư, tòa nhà văn phòng, khu chế xuất, nhà xưởng…
Đất nền dự án thường nằm trong những khu vực có quy hoạch rõ ràng, đã được nhà nước cấp phép, phê duyệt. Mặc dù chưa có xây dựng nhưng xung quanh đất nền dự án thường đã phát triển giao thông, tiện ích đầy đủ như điện, đường, trường, trạm hay các công trình công cộng khác…và là những khu vực thuận lợi để phát triển kinh tế, giàu tiềm năng.
Xem thêm: Đất nền dự án là gì? Có nên đầu tư đất nền dự án
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp trong quy định phân loại đất đai của nhà nước. Đây là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Đất thổ cư được cho phép xây dựng nhà cửa và các công trình khác phục vụ đời sống xã hội, dân sinh.
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư, bạn đã biết?
Nên đầu đất nền dự án hay đất thổ cư?
Mỗi loại đất đều có những ưu điểm và nhược điểm để cân nhắc đầu tư, tuy nhiên, để bạn dễ hình dung, Phú Hưng sẽ đưa ra các so sánh với những tiêu chí cần thiết để các nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định.
Về pháp lý
Rủi ro về pháp lý khi đầu tư đất thổ cư cao hơn đất nền dự án. Việc giao dịch đất thổ cư giữa cá nhân người mua và người bán đơn lẻ nên việc kiểm tra hồ sơ pháp lý hoàn toàn phụ thuộc vào cá nhân nhà đầu tư. Nếu là người chưa có kinh nghiệm, bạn rất dễ gặp phải những rủi ro như sổ hồng, sổ đỏ giả, đất có quy hoạch, đất nằm trong kế hoạch sử đất của nhà nước, đất có quyết định thu hồi…
Như đã đề cập ở phần khái niệm, đất nền dự án do chủ đầu tư chịu trách nhiệm quy hoạch và đền bù, thủ tục pháp lý sẽ được nhà nước phê duyệt mới có thể tiến hành nên nguy cơ rủi ro thấp hơn. Tuy nhiên không vì vậy là đất nền dự án có ưu thế tuyệt đối về mặt pháp lý. Một số trường hợp, chủ đầu tư có thể lừa đảo tiến hành quảng cáo, rao bán đất nền khi chưa được phê duyệt, chưa hoàn thiện pháp lý. Nếu đã quyết định đầu tư đất nền, hãy kiểm tra thông tin chủ đầu tư trước khi tiến hành đầu tư, những sản phẩm đất nền dự án từ chủ đầu tư hay những doanh nghiệp uy tín thường có pháp lý rất đảm bảo.
Có thể bạn quan tâm: 8 bí quyết đầu tư bất động sản thông minh, hiệu quả
Về thời gian bàn giao đất
Một điều mà những nhà đầu tư đặc biệt là những nhà đầu tư cần xoay vòng vốn nhanh cần chú ý đó là thời gian bàn giao đất hay thời gian ra sổ con. Với đất nền dự thường là 1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư. Với đất thổ cư là 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa. Sổ đỏ là hồ sơ tối quan trọng đối với đất đai nên hãy tính toán cẩn thận trước khi tiến hành đầu tư. Ví dụ, với những nhà đầu tư cần xoay vốn nhanh nhưng đất nền dự án chưa được bàn giao sổ đỏ sẽ rất bất lợi trong các giao dịch.
Về tiện ích
Với những chủ đầu tư dự án, tiện ích là một phần được họ chú trọng trong việc quy hoạch nên thường những dự án nếu đầy đủ hồ sơ pháp lý, được cấp phép mở bán thì họ sẽ đảm bảo có cơ sở hạ tầng và tiện ích khá đầy đủ và đa dạng như trung tâm mua sắm, công viên, khu vui chơi, trường học, bệnh viện…
Đối với đất thổ cư, tiện ích xung quanh hoàn toàn phụ thuộc vào vị trí của ô đất. Nếu như nằm ở khu vực thưa thớt dân cư thì những tiện ích liên quan cũng sẽ không được thuận lợi, như vậy tiềm năng ô đất đó không đánh giá cao.
Về nguồn vốn
Đất nền dự án đòi hỏi bạn cần có nguồn vốn đầu tư cao hơn đất thổ cư. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng sẽ tạo điều kiện để bạn có thể thanh toán linh hoạt hơn là chủ sở hữu đất thổ cư.
Kết luận
Như vậy, có thể thấy không một loại đất nào là có ưu thế tuyệt đối. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà bạn phải phân tích các yếu tố như:
- Vị trí đất;
- Tiềm năng phát triển khu vực;
- Pháp lý;
- Giá cả.
Sau đó, mới có thể cân nhắc đầu tư được. Dù là đất thổ cư hay đất nền dự án, miễn là đảm bảo các yếu tố đáp ứng được nhu cầu của bạn thì đừng ngần ngại rót vốn.
Vậy quay lại với câu hỏi “Nên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư?”. Đáp án sẽ phụ thuộc vào chính bạn. Hãy cân nhắc khả năng tài chính và mục đích đầu tư để tìm kiếm mảnh đất phù hợp nhé. Chúc các bạn thành công!
