Đầu tư đất nền là một trong các loại hình kinh doanh bất động sản được đầu tư nhiều nhất hiện nay. Vậy, đất nền là gì? Làm sao để đầu tư đất nền hiệu quả nhất? Cùng Phú Hưng theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu chi tiết nhé!
Nội dung chính
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất đang nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, chưa qua bất kỳ sự tác động nào như: Đào, lấp hoặc san đất của máy móc hay con người. Bất kỳ mọi tác động nào can thiệp dẫn đến sự thay đổi của đất thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
Các loại đất nền
Đất nền dự án
Đất nền dự án là những lô đất được phân chia theo quy hoạch của địa phương nhằm mục đích nâng cấp, cải thiện cơ sở hạ tầng hoặc những dự án do chủ đầu tư xin làm dự án. Đất nền dự án còn được chia thành nhiều loại như: đất nền sổ riêng từng nền, đất nền theo quy hoạch 1/500, đất nền xây dựng sẵn.
Xem thêm: Đất nền dự án là gì? Có nên đầu tư đất nền dự án
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở, địa điểm kinh doanh, buôn bán, các công trình công cộng, khu công nghiệp, khu chế xuất, không phục vụ vào các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi sản xuất mà sử dụng.
Đất nền liền kề
Đất nền liền kề là các khu đất liền nhau, tiếp nối nhau với khu đất đã được xác định. Hiểu đơn giản thì đất liền kề là mảnh đất được bố trí ở gần nhau theo kết cấu nhất định, có diện tích tương đương nhau và xuất hiện trên cùng khu vực thi công dự án đô thị.
Đất nền ngân hàng nắm giữ
Đây có thể là đất nền dự án hoặc đất thổ cư, đất nền liền kề… đang thuộc quyền xử lý của ngân hàng do chủ đầu tư thế chấp, hoặc đất nền ngân hàng thanh lý. Loại hình này là cơ hội đầu tư rất hấp dẫn vì thường ngân hàng sẽ đưa ra một mức giá khá ưu đãi. Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý đến các vấn đề pháp lý của mảnh đất trước khi quyết định đầu tư nhé.
Xem thêm: Có nên mua nhà thanh lý của ngân hàng hay không?
Các loại đất nền không nên đầu tư
- Đất nền phân lô chưa được cấp phép.
- Đất nền dự án không có thật.
Những lưu ý quan trọng khi mua đất nền
Thông tin chủ đầu tư
Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều các dự án ma hoặc tính pháp lý chưa được rõ ràng. Những chủ đầu tư càng uy tín thì tính khả thi của dự án đất nền càng cao. Vậy nên, nếu chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, sở hữu nhiều dự án thành công thì khả năng hoàn thành dự án sẽ cao hơn.
Hồ sơ pháp lý
Giấy trắng mực đen vẫn là thứ đáng để tin tưởng nhất. Do đó, hồ sơ pháp lý cũng như mọi giấy tờ giao dịch của quá trình mua bán đất nền cần phải rõ ràng.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần tìm hiểu xem lô đất nền mà mình đầu tư đã được phê duyệt quy hoạch chưa, đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền chưa và một số loại giấy tờ thủ tục khác để có thể đảm bảo quyền lợi của mình trong tương lai.
Co thể bạn quan tâm: Nhà phát mãi ngân hàng là gì? Quy trình phát mãi nhà của ngân hàng
Không nên mua đất nền sổ chung
Theo quy định của nhà nước, đất có sổ chung được công nhận quyền sở hữu chung và đều có quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền….
Vì vậy, đất nền có sổ chung do nhiều người cùng sở hữu thì sẽ rất khó để giải quyết nếu xảy ra các vấn đề về tranh chấp.
Vị trí và tính phong thuỷ
Sở hữu những dự án có vị trí tốt sẽ giúp tăng khả năng sinh lời, đặc biệt là những khu vực đang được cải thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, dân cư tập trung đông đúc, nó sẽ giúp hình thành các khu dân cư. Các dự án có tính phong thuỷ tốt sẽ càng được người mua đánh giá cao, tăng lợi nhuận khi đầu tư.
Quy hoạch hạ tầng – giao thông
Quan trọng nhất trong việc đầu tư đất nền là nhìn ra được tiềm năng của mảnh đất đó trong tương lai. Sai lầm của nhiều người là quên đi tầm quan trọng của giao thông xung quanh khu đất, dẫn đến tiềm năng tăng giá là không có, khả năng chôn vốn trong thời gian lâu.
Thêm vào đó, phần quy hoạch hạ tầng đồng bộ của tỉnh – thành phố cũng là yếu tố quan trọng để nâng giá đất nền trong tương lai.
Khả năng tài chính cá nhân
“Tay không đánh giặc” là một lựa chọn không an toàn chút nào. Vì vậy, bạn cần xem xét đến khả năng tài chính của bản thân trước khi đầu tư vào dự án để hạn chế rủi ro trở thành “con nợ” trong tương lai.
Không nên vay mượn ngân hàng một số tiền quá lớn hơn 50% giá trị lô đất để có thể tránh được tình trạng mất khả năng chi trả, tạo áp lực trả lãi.
Các lưu ý quan trọng khác
- Không mua đất bằng giấy viết tay
- Chọn chủ đầu tư có uy tín
- Không mua đất nền đã được thổi giá quá cao
- Hợp đồng mua bán rõ ràng
- Tuyệt đối không chạy theo đám đông
- Không phụ thuộc đòn bẩy tài chính
- Đất nền chưa có sổ hồng/sổ đỏ
Trên đây, Phú Hưng tổng hợp lại các loại đất nền không nên mua cũng như những lưu ý quan trọng khi mua đất nền. Hy vọng sau bài viết này, bạn có thể hiểu hơn về đất nền cùng với các thông tin liên quan nhé. Nếu cần tư vấn thêm, đừng quên liên hệ tới số hotline 0938.996.302 của Phú Hưng nhé. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.
