Hiện nay, với sự chuyển biến mạnh mẽ của bất động sản, đất nền ở khu vực trung tâm thành phố cạnh tranh vô cùng gay gắt hoặc gần như đã hết. Thay vào đó, người ta chọn đầu tư vào đất nền vùng ven với hy vọng mang lại lợi nhuận trong tương lai. Vậy, đất nền ven đô là gì? Có nên đầu tư vào đất nền ven đô không? Cùng Phú Hưng theo dõi bài viết dưới đây để được giải đáp thắc mắc nhé!
Nội dung chính
Đất nền ven đô là gì?
Đất nền ven đô là đất ở những khu vực nằm ở gần các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM,… Khoảng cách có thể là vài km đến vài chục km, thậm chí có thể thuộc khu vực tỉnh lẻ giáp ranh với các Sài Gòn hay Hà Nội.
Những ưu điểm của việc đầu tư đất nền vùng ven
Không cần nhiều vốn
Vì nằm ngoài thành phố nên cơ bản đất ở khu vực vùng ven này sẽ rẻ hơn rất nhiều so với ở các vị trí trung tâm. Thêm vào đó, thị trường bất động sản ở khu vực trung tâm thành phố đang ngày càng khốc liệt, giá sản phẩm cao. Vì vậy, chỉ có các “ông lớn” mới đủ năng lực tài chính để theo. Nếu bạn là những nhà đầu tư nhỏ lẻ với số vốn ít thì nên chọn những mảnh đất ở vùng ven để đầu tư.
Có thể bạn quan tâm: 4 chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn, bạn đã biết?
Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt
Thay vì gửi ngân hàng với số tiền tăng lên mỗi năm không đáng kể, bạn có thể đầu tư vào hạng mục này để tỷ lệ sinh lời cao hơn và nhanh hơn. Trong vòng năm, lợi nhuận của đất thường từ tăng từ 20% – 30%.
Bên cạnh đó, khả năng sinh lời và thanh khoản tốt hơn phân khúc nhà phố/căn hộ/biệt thự, nhất là đối với những khu vực có giao thông và cơ sở hạ tầng thuận lợi.
Lợi nhuận kỳ vọng cao
Sau đại dịch Covid 19, tình hình kinh tế hiện nay đã có sự thay đổi lớn. Nền kinh tế sụt giảm, các kênh đầu tư khác đều có rủi ro nhất định, đặc biệt là chứng khoán với sự tăng, giảm bất thường và kênh đầu tư vàng cũng đầy rủi ro. Vì vậy, đầu tư bất động sản như một sự lựa chọn lâu dài để bạn có thể “an phận” trong một thời gian để chờ cơ hội mới tốt hơn.
Hơn nữa, lãi suất huy động tiền gửi ngân hàng đang rất thấp, nhiều khách hàng tìm kênh đầu tư trú ẩn an toàn, thì đất nền chính là phương án “vàng” để đầu tư.
Xem thêm: 3 chính sách mới dự báo sẽ tác động lớn đến thị trường BĐS 2023
Có thể đầu tư lâu dài
Đất nền vùng ven được xem là “của để dành” lý tưởng nhất. Vì trong những năm trở lại đây, nhu cầu về đất nền vẫn đang tăng cao. Do đó, giá trị tài sản này chắc chắn sẽ được tăng theo thời gian.
Ngoài ra, phân khúc này còn được xem là kênh đầu tư an toàn, giúp bảo toàn vốn nhàn rỗi trong khi quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
Có nên đầu tư vào đất nền vùng ven không?
Theo khảo sát của các chuyên gia về BĐS, phân khúc bất động sản vùng ven, bất động sản công nghiệp, nhà ở và căn hộ tầm trung, văn phòng cho thuê có thể tăng trung bình từ 5 – 10% so với những năm trước.
Thêm vào đó, bất động sản công nghiệp, đất nền, nhà ở là 3 loại hình bất động sản có khả năng tăng trưởng cao nhất trong tương lai. Có lẽ vì vậy mà hầu hết các nhà đầu tư nhỏ, còn non tay vẫn tập trung vào đất nền vùng ven để từng bước làm quen với thị trường.
Định giá đất nền ven đô như thế nào?
Việc định giá đất nền ven đô như thế nào cần trên nhiều yếu tố:
- Giá trị sử dụng thực tế của mảnh đất đầu tư.
- Vị trí địa lý của mảnh đất.
- Phong thuỷ mảnh đất.
- Tình hình thực tế thị trường/bối cảnh thực tế khu vực ven đô đó.
- Đặc điểm của khu dân cư xung quanh.
Kinh nghiệm đầu tư vào đất nền vùng ven
Khi đầu tư đất nền ven đô, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Cần cẩn trọng trước những thông tin ảo, cơn sốt đất ảo
- Không đầu tư theo hiệu ứng đám đông
- Lựa chọn đầu tư đất nền có tính thanh khoản
- Nên có sự kết nối với những nhà môi giới
- Chỉ đầu tư vào những lô đất có tính pháp lý rõ ràng
- Tìm hiểu thông tin lô đất thật kỹ trước khi đầu tư
- Xem xét vị trí và các tiện ích xung quanh
- Xác định mục đích đầu tư để tìm được đối tượng khách hàng phù hợp
Như vậy, qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về đất nền ven đô và những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào đất nền vùng ven. Hy vọng với những thông tin Phú Hưng cung cấp, bạn có thể cân nhắc và lựa chọn hình thức kinh doanh cho phù hợp với số vốn mà mình có nhé!
