Thẩm định giá nhà đất là cách để giúp bạn tìm ra được giá trị thật của tài sản. Nhờ đó, bạn có thể quyết định được việc có nên đầu tư vào dự án đó hay không. Vậy, định giá nhà đất là gì? Có bao nhiêu cách để định giá nhà đất? Cùng Phú Hưng theo dõi bài viết dưới đây nhé!
Nội dung chính
Định giá nhà đất là gì?
Định giá nhà đất là việc ước tính giá trị của tài sản bằng tiền tại một thời điểm nhất định. Việc định giá phụ thuộc vào các yếu tố gồm:
- Vị trí.
- Khu vực.
- Thời gian.
- Các chính sách pháp lý.
- Kinh tế của địa phương.
- Các yếu tố thị trường, xã hội.
Khi nào cần định giá nhà đất?
Hầu hết, người ta định giá nhà đất với những mục đích sau:
- Bảo toàn bất động sản.
- Mua bán, chuyển nhượng BĐS.
- Khi muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất.
- Làm cơ sở bồi thường.
- Thế chấp vay vốn.
- Cơ sở cho bảo hiểm.
Ngoài ra, trong một số trường hợp, định giá nhà đất còn phục vụ cho các mục đích khác như: một số doanh nghiệp cần dữ liệu để lập báo cáo tài chính, hạch toán kế toán, ngân hàng thanh lý bất động sản hoặc bán đấu giá.
Cách định giá nhà đất chính xác nhất
Thẩm định qua vị trí
Trong quá trình thẩm định giá, khi đánh giá vị trí, bạn cần trả lời những câu hỏi: Sản phẩm nằm tại quận, huyện, khu vực nào? Vị trí tiếp giáp ra sao (nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay phụ, xe hơi có vào được không)? Các tiện ích xung quanh như thế nào? Có tiềm năng phát triển không?
Nếu nhà đất nằm trong các khu vực trung tâm thành phố, khu dân cư sầm uất, mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán thì chắc chắn sẽ có giá cao hơn nhà đất nằm trong hẻm hay ven đô.
Thẩm định qua tình trạng nhà đất
Bên cạnh việc định giá qua vị trí, bạn cũng cần cân nhắc đến tình trạng của nhà đất. Đối với đất, bạn cần biết đất có địa chất tốt hay xấu. Đối với nhà, bạn cần phân loại, xác định nhà thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4; thuộc phân khúc cao cấp hay bình dân; thời điểm xây dựng là khi nào để tính khấu hao tài sản…
Thẩm định qua các bất động sản tương đồng
Bạn cũng có thể dựa trên giá bán của các sản phẩm có sự tương đồng về vị trí hay diện tích để làm cơ sở đánh giá. Thực hiện khảo sát tại những ngôi nhà xung quanh đang rao bán hoặc hỏi thêm không tin từ các khu nhà lân cận.
Nếu thị trường nhà đất khu vực đó đang nóng, bạn có thể tăng giá bán thêm khoảng 10% so với giá mà bạn thẩm định. Còn nếu thị trường ảm đạm, bạn có thể ấn định giá bán tăng thêm khoảng 5% so với giá thẩm định.
Thẩm định giá qua bảng giá đất
Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá nhà đất riêng. Đây cũng là cách bạn tham khảo giá bàn của thị trường chung. Thông thường, giá nhà đất sẽ gấp 3,8 – 4,5 lần so với bảng giá đất quy định theo khu vực của nhà nước. Tỷ lệ này đã được các chuyên gia đầu tư bất động sản tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.
Thẩm định giá qua phân loại đất
Một điểm cần lưu ý khi thẩm định là cần phải xác định lô đất đó thuộc loại đất gì? Đất thổ cư, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp hay là loại đất khác để tránh bị “tiền mất tật mang”. Ngoài ra bạn cũng cần phải xác định xem địa chất, phong thủy, hướng nhà, nguồn nước,… để việc xây dựng cũng như làm ăn, sinh sống được suôn sẻ.
Có thể bạn quan tâm: Có nên mua nhà thanh lý của ngân hàng hay không?
Thẩm định giá nhà đất thông qua ngân hàng
Nếu không thể tự thẩm định, bạn có thể nhờ đến đơn vị thứ 3 để hỗ trợ. Một trong số đó là ngân hàng. Theo cách này, bạn sẽ phải mất một khoản phí để chi cho mục đích thẩm định. Tuy nhiên, nó sẽ chính xác hơn và giúp bạn tiết kiệm thời gian. Trong thực tế, giá thẩm định của ngân hàng thường thấp hơn giá thị trường từ 8 – 10%.
Một số nhà đầu tư đang tận dụng tốt phương pháp thẩm định này trong việc mua bán để mang lại lợi nhuận cao nhất. Cụ thể, họ sẽ nhờ 3 – 4 ngân hàng thẩm định, tham khảo ngân hàng có giá thẩm định thấp nhất để đàm phán mua và vay tại ngân hàng có giá thẩm định cao nhất.
Thẩm định giá thông qua môi giới
Để tiết kiệm thời gian và công sức thẩm định, ngoài cách nhờ ngân hàng, bạn có thể chọn hỗ trợ, tư vấn thông qua môi giới. Họ thường là những người có nhiều kinh nghiệm, đánh giá được chính xác thị trường, giá cả nên sẽ đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng nhất.
Lưu ý khi áp dụng phương pháp định giá đất
Khi sử dụng các phương pháp thẩm định giá đất, bạn cần lưu ý những điểm sau:
- Dựa vào điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất và các thông tin đã thu thập được để chọn phương pháp định giá đất phù hợp nhất.
- Có thể áp dụng kết hợp nhiều phương pháp định giá khác nhau để kiểm tra, so sánh, đối chiếu và quyết định giá đất.
Trên đây là những chia sẻ của Phú Hưng về các cách định giá cũng như những lưu ý quan trọng để việc định giá diễn ra tốt nhất. Hy vọng qua bài viết này, bạn có thể hiểu hơn về các cách thẩm định giá nhà đất cũng như có thể vận dụng vào phương án đầu tư sắp tới của mình nhé. Nếu quan tâm đến sản phẩm hoặc còn thắc mắc điều gì, vui lòng liên hệ hotline: 0938.996.302 để nhận tư vấn. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.
