Đất nền ven đô là loại sản phẩm bất động sản hấp dẫn trong đầu tư bởi vốn ban đầu thấp, thanh khoản cao, tiềm năng tăng giá đột biến. Tuy nhiên đi kèm với lợi nhuận cao thì đầu tư đất nền ven đô cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Vậy làm sao để đầu tư một cách an toàn, lợi nhuận cao? Phú Hưng sẽ chia sẻ đến bạn kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô, hy vọng sẽ giúp bạn đầu tư hiệu quả.
Nội dung chính
Chọn dự án đất nền ven đô có vị trí “vàng”
Có lẽ bất cứ nhà đầu tư bất động sản nào cũng biết một lô đất có giá trị hay không thì yếu tố vị trí quyết định đến 60%. Với đất nền ven đô cũng vậy, đây là những khu đất nằm tiếp giáp lân cận hoặc xung quanh trung tâm các thành phố lớn. Ví dụ như đất nền ven đô Hà Nội gồm các khu vực thuộc các quận huyện như Gia Lâm, Hà Đông, Đan Phương, Thanh Trì, Long Biên, Hoài Đức,…
Đất nền ven đô nói chung rất nhiều, tuy nhiên không phải lô đất nào cũng có tiềm năng lợi nhuận để đầu tư. Do vậy nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ càng các dự án để chọn đầu tư sản phẩm có vị trí tốt nhất. Hãy trả lời những câu hỏi cụ thể sau để biết có nên đầu tư hay không:
- Khoảng cách giữa dự án và trung tâm thành phố là bao nhiêu? Giao thông có thuận tiện, đường rộng rãi hay không?
- Từ vị trí sản phẩm đất nền đó kết nối giao thông đến những tiện ích xung quanh như thế nào? Có thuận tiện cho nhu cầu sinh hoạt, học tập, làm việc không?
- Cơ sở hạ tầng của dự án và xung quanh như thế nào?
- Vị trí sản phẩm nằm ở mặt tiền hay trong ngõ? Có gần đường chính không? Có tiện lợi buôn bán, kinh doanh, cho thuê,… không?
- Các vấn đề có thể gặp với dự án: tình trạng ngập nước, tắc nghẽn giao thông, ô nhiễm không khí, đường nước, đường điện khó khăn,…
Xem thêm: Có nên mua nhà phát mãi của ngân hàng không?
Tuyệt đối không đầu tư đất nền theo đám đông
Trong đợt sốt đất vừa rồi không ít nhà đầu tư bị chôn vốn khi đầu tư theo thông tin đám đông. Ví dụ như vùng nào đất sốt, vùng nào sắp lên quận hay sắp có dự án lớn làm tăng giá gấp vài lần,… Với tâm lý ham lợi nhuận cao, kiếm tiền nhanh mà nhiều người vội vàng xuống tiền. Đến khi tìm hiểu mới biết những thông tin đó hoàn toàn do “cò thổi giá”, đất không có thanh khoản dẫn đến chôn vốn một chỗ hoặc phải bán tháo giá rẻ.
Vì vậy nhà đầu tư phải đặc biệt tỉnh táo để không rơi vào “bẫy đám đông”. Trong tình hình hiện nay là đầu tư đất nền ven đô không “sốt” như thời gian trước, nhà đầu tư nên xác định trước thời gian thanh khoản có thể từ 2 – 3 năm hoặc lâu hơn. Khi đã xác định tinh thần đầu tư theo giá trị thực thì không cần quá lo lắng.
Phải xác định tính pháp lý của dự án đầu tư
Lý do sản phẩm đất nền ven đô hấp dẫn nhiều nhà đầu tư là bởi giá đất rẻ, phù hợp với những nhà đầu tư vốn ít và cho phép đổ vốn theo từng giai đoạn. Bù lại thì các dự án này có tiềm năng tăng giá gấp nhiều lần đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên vấn đề pháp lý là một trong những rủi ro rất lớn của sản phẩm bất động sản này. Do vậy khi đầu tư, bạn cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý của sản phẩm. Ngoài ra cũng cần xem xét các điều kiện dân cư, xã hội, hạ tầng giao thông,… để đảm bảo tính thanh khoản.
Có thể bạn quan tâm: 4 chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn, bạn đã biết?
Các loại giấy tờ xác định dự án đất nền ven đô có đảm bảo tính pháp lý hay không cần có:
- Quyết định phê duyệt quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Giấy phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất hoặc Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc Quyết định giao đất cho cơ quan thẩm quyền.
Nếu bạn là nhà đầu tư có kinh nghiệm có thể tự mình kiểm tra các thông tin, giấy tờ pháp lý của dự án. Nếu không hãy nhờ qua bên thứ ba như ngân hàng, luật sư, chuyên gia hoặc dịch vụ kiểm tra pháp lý của các văn phòng đầu tư, tư vấn.
Trên đây là một số kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô được tổng hợp từ các chuyên gia, hy vọng sẽ giúp bạn có thêm kiến thức để đầu tư hiệu quả, an toàn và đạt lợi nhuận cao. Đừng quên tham khảo thêm nhiều kiến thức đầu tư hữu ích khác tại Phú Hưng nhé.
