Trong những năm gần đây, thị trường “rộ lên” xu hướng mua nhà chung cư để đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách đầu tư sao cho tỷ lệ sinh lời cao nên đã dẫn đến tình trạng rất nhiều người bị thua lỗ. Trong bài viết dưới đây, Phú Hưng sẽ chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư hiệu quả nhất để có thể tự tin đứng vững trong thị trường bất động sản.
Nội dung chính
Xác định rõ mục đích đầu tư
Trước khi quyết định thực hiện một điều gì đó, bạn cần xem xét mục đích của mình là gì. Đầu tư bất động sản cũng vậy. Khi xác định rõ mục đích, bạn mới có thể đưa ra các tiêu chí để đánh giá dự án BĐS có phù hợp với nhu cầu và mục đích mua nhà của mình không.
- Nếu mua căn hộ để cho thuê: Cần xác định đối tượng khách hàng mục tiêu, có thể là khách hàng trẻ độc thân, tài chính tốt hay các hộ gia đình hoặc cho thuê làm văn phòng làm việc,…
- Nếu mua căn hộ để đầu tư ngắn hạn: Cần đặt thời gian chuyển nhượng cụ thể, sau bao nhiêu lâu sẽ bán, tránh tình trạng chôn vốn lâu.
Xem thêm: Cần làm gì trước khi xuống tiền đầu tư bất động sản?
Cân nhắc đến đòn bẩy tài chính
Người đầu tư thông minh sẽ không bao giờ dùng hết số tiền mình cho cho một dự án bất động sản. Thay vào đó, bạn có thể áp dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để việc đầu tư trở nên hiệu quả hơn.
Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy, bạn cần phải lưu ý những điều sau:
- Khoản tiền phải trả gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng sao cho ít hơn 60% thu nhập hàng tháng.
- Có những phương án thu hồi dòng tiền, xoay vòng vốn hợp lý. Thời hạn xoay vòng vốn hợp lý là 3 – 6 tháng).
- Lên kế hoạch tài chính kỹ càng khi chuẩn bị bước vào giai đoạn trả góp ngân hàng.
- Đối với đầu tư lướt sóng nếu đầu tư dự án khi mới mở bán, nhà đầu tư có thể sử dụng hoàn toàn bằng vốn ngân hàng và chuyển nhượng nhanh để xoay vòng vốn.
Đàm phán hiệu quả, đôi bên cùng có lợi
Căn hộ chung cư nói riêng hay bất động sản nói chung là một loại tài sản có giá trị rất lớn nên mỗi chênh lệch trong quá trình đàm phán sẽ giúp bạn giảm được một khoản chi phí đáng kể hàng tháng. Để tỷ lệ sinh lời được cao nhất thì những thỏa thuận phải mang lại lợi ích cho cả 2 bên, chủ nhà đưa ra mức giá phù hợp với tiện ích và nội thất, người thuê/người mua có được nơi ở như ý.
Xem thêm: Định giá nhà đất là gì? Các cách thẩm định giá ‘chuẩn’
Tìm kiếm khách hàng mục tiêu
Nếu đầu tư căn hộ chung cư cho thuê hoặc bán lại, bạn không nên tốn quá nhiều thời gian vào tệp khách hàng không phù hợp. Sử dụng phương pháp tiếp thị đích: mô tả thật kỹ về đặc điểm căn nhà, giá cả và các khoản phí cụ thể kèm theo những hình ảnh thật của dự án. Sau đó đưa các thông tin này lên những kênh có nhiều khách hàng tìm kiếm như các trang rao vặt bất động sản, báo chí… để tiếp cận đúng đối tượng khách hàng cần thiết.
Xem xét về đặc điểm dự án
Để đầu tư vào một dự án bất động sản, bạn cần xem xét các yếu tố như:
- Vị trí căn hộ: Có gần các trung tâm thương mại hay không? Có gần trường học hay không? Các dự án sẽ được xây dựng từ 3 – 5 năm tới,…
- Chủ đầu tư: Lựa chọn chủ đầu tư đã triển khai ít nhất vài dự án trong quá khứ như Vingroup, Hưng Thịnh Land, Novaland,…
- Quy mô, giá bán: Dựa theo nhiều tiêu chí như phân phúc sản phẩm, thương hiệu chủ đầu tư, thường sẽ bằng 1/2 đến 3/5 giá đất nền, nhà phố quanh dự án.
- Thiết kế và tiện ích xung quanh: Không nên chọn thiết kế mặt bằng thiếu ánh sáng và gió lưu thông, chiều cao trần thấp, chọn những nơi có nhiều tiện tích và chi phí dịch vụ phù hợp.
- Tiến độ thanh toán: Ưu tiên những dự án có chủ đầu tư là nước ngoài để được minh bạch về giấy tờ pháp lý và hình thức thanh toán đa dạng, linh hoạt.
Thông qua các yếu tố này, bạn sẽ có thể quyết định được có nên đầu tư vào dự án này hay không.
Có thể bạn quan tâm: Có nên đầu tư căn hộ chung cư thời điểm này?
Không đầu tư dàn trải theo phong trào
Đầu tư là cả một quá trình chứ không đơn giản là ngày một ngày hai. Tuy nhiên, có rất nhiều nhà đầu tư chưa tìm hiểu kỹ dự án mà chỉ “chạy đua” mua căn hộ theo phong trào, dẫn đến nguy cơ thất bại là rất cao.
Khách hàng cần dựa vào nguồn vốn để chọn phân khúc phù hợp. Nếu vốn mạnh thì có thể chọn phân khúc trung cấp, bình dân phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường để đầu tư.
Chú trọng pháp lý
Pháp lý là vấn đề quan trọng khi đầu tư. Vì vậy, khi quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án bất động sản nào cũng cần tìm hiểu kĩ về hồ sơ pháp lý, cẩn trọng với những dự án có pháp lý không rõ ràng.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần xem dự án đó có được cấp phép xây dựng hay không, có nằm trong diện giải tỏa không đền bù của Nhà Nước hay không để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”
Đầu tư căn hộ chung cư là phương án khá an toàn so với các sản phẩm khác trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, nó cũng tiềm ẩn không ít những rủi ro. Quan trọng là bạn cần phải biết cách đầu tư căn hộ chung cư cho hợp lý, xác định được mình muốn gì, cần gì và đặc biệt là không vội vàng chạy theo xu hướng để tránh thua lỗ. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết này. Đừng quên truy cập vào website của Phú Hưng: batdongsanphatmai24h.com để cập nhật những dự án mới và hấp dẫn nhé.
