Việt Nam là đất nước có nền nông nghiệp phát triển mạnh mẽ nên phần lớn đất ở đây là đất nông nghiệp. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư mới vẫn chưa nắm được rõ đất nông nghiệp là gì? Có nên mua đất nông nghiệp để đầu tư? Trong bài viết này, Phú Hưng sẽ chia sẻ đến bạn tất tần tật về đất nông nghiệp, các hạn mức liên quan đến đất nông nghiệp và điều kiện, hồ sơ, thủ tục chuyển đất nông nghiệp thành đất ở. Cùng theo dõi nhé!
Nội dung chính
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân sử dụng, phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,… Đây là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, là thứ không thể thay thế trong lĩnh vực nông – lâm nghiệp.
Phân loại đất nông nghiệp
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
- Đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác).
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất rừng phòng hộ.
- Đất rừng đặc dụng.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất làm muối.
Đất nông nghiệp khác gồm:
- Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất;
- Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
- Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
Đất nông nghiệp có được chuyển sang đất ở?
Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nếu được sự phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Để chuyển từ đất nông nghiệp thành đất ở, phần đất đó phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và mục đích sử dụng được nêu ra phải thực sự phù hợp. Nếu đáp ứng được cả 2 yếu tố trên, UBND cấp huyện có thẩm quyền sẽ cho phép gia hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Hồ sơ, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Để thực hiện chuyển đất nông nghiệp thành đất ở, bạn cần thực hiện những thủ tục sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của địa phương hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất (Nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa).
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ.
Bước 4: Xử lý yêu cầu.
Bước 5: Trả kết quả (Khoảng 15 – 25 ngày).
Có nên mua đất nông nghiệp không đầu tư?
Để quyết định có nên mua đất nông nghiệp để đầu tư hay không, bạn nên cân nhắc những ưu – nhược điểm của nó. Mỗi sản phẩm đều có những mặt lợi và rủi ro riêng nên hãy xét theo khía cạnh của từng ô đất để cân nhắc. Chúng tôi sẽ đưa ra một vài đặc điểm chung của đất nông nghiệp để bạn có thông tin tổng quan hơn.
Ưu điểm
Giá thành rẻ
Để quyết định đầu tư đất nông nghiệp, bạn cần xem xét giá thành của nó có phù hợp để đầu tư hay không. Khi giá thành cao thì chắc chắn khả năng đầu tư sẽ không được cao và ngược lại. Tuy nhiên, thông thường, đất nông nghiệp có giá không quá cao. So với đất nền hay đất thổ cư, đất nông nghiệp có chi phí rẻ hơn nhiều.
Xem thêm: Đất nền là gì? Những lưu ý khi đầu tư đất nền
Quỹ đất rộng
Không hạn hẹp như đất nền, hiện nay cũng còn rất nhiều để đáp ứng được tất cả nhu cầu của khách hàng. Thêm vào đó, nhu cầu bán đất nền cũng rất cao nên chắc chắn bạn sẽ dễ dàng chọn được cho mình những mảnh đất nông nghiệp ưng ý nhất.
Khả năng sinh lời cao
Giá đất nông nghiệp hiện nay rẻ hơn so với đất thổ cư là rất nhiều, nếu bạn mua đất nông nghiệp và bỏ ra thêm một phần chi phí để chuyển đổi thành thổ cư thì giá trị của miếng đất đó sẽ tăng lên nhiều lần. Khi bán đi, bạn sẽ thu được phần chênh lệch lệch cao so với mức đầu tư ban đầu.
Nhược điểm
Khó chuyển đổi mục đích sử dụng
Mặc dù khi chuyển đổi mục đích sử dụng, giá đất sẽ tăng lên nhiều lần nhưng các thủ tục đối với đất nông nghiệp không phải là chuyện đơn giản. Bạn cần lưu ý chỉ mảnh đất nằm trong quy hoạch của nhà nước.
Phí chuyển đổi cao
Nếu như đất nông nghiệp có thể được chuyển đổi thành loại đất khác thì các loại phí liên quan cũng rất cao, các bạn sẽ mất rất nhiều các loại phí như: phí thẩm định hồ sơ, phí trước bạ, phí sử dụng đất, phí cấp giấy chứng nhận,…
Như vậy, bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng về đất nông nghiệp. Hy vọng với những thông tin bài viết cung cấp, bạn có thể tự mình cân nhắc xem có nên đầu tư đất nông nghiệp và tránh được những rủi ro khi đầu tư loại đất này. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.
