Để bước vào “thế giới bất động sản” và thu được lợi nhuận, trước khi đầu tư, bạn cần phải cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ. Tùy vào vị trí, loại hình đất mà chúng sẽ có những đặc điểm, ưu – nhược riêng khi đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn các kiến thức về đất thổ cư và đất nông nghiệp để giúp bạn có thể đưa ra quyết định nên đầu tư đất thổ cư hay đất nông nghiệp.
Nội dung chính
Tìm hiểu về đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất chủ sở hữu được phép xây dựng nhà ở, công trình phục vụ nhu cầu đời sống… Có 2 loại đất thổ cư: đất ở tại nông thôn (ONT), đất ở tại đô thị (ODT).
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất được nhà nước giao cho người dân sử dụng, phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,..
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
Điểm giống nhau
Điểm chung lớn nhất giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp là các lô đất thuộc quyền sở hữu toàn dân, nhà nước sẽ là bên đại diện sở hữu đất. Các loại hình đất phải được sử dụng đúng mục đích. Nếu có nhu cầu thay đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần phải làm hồ sơ xin phép các cơ quan nhà nước có liên quan. Tuy nhiên, thủ tục này khá phức tạp và mất thời gian.
Điểm khác nhau
Điểm khác nhau dễ thấy nhất giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư là: ở đất nông nghiệp, chủ sở hữu không có quyền xây dựng nhà, công trình công cộng khác. Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất này, bạn cần phải được sự chấp nhận cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ cơ quan chức năng có liên quan.
Nên đầu tư đất thổ cư hay đất nông nghiệp?
Đây là câu hỏi phổ biến, được khá nhiều người thắc mắc. Để đưa ra quyết định chính xác, bạn cần dựa vào nhu cầu, mục đích sử dụng đất.
Nếu muốn phát triển nông nghiệp, bạn hãy đầu tư mua đất ruộng vì chi phí khá rẻ, có thể đầu tư mua lô đất với diện tích lớn. Tuy nhiên, nếu mua đất nông nghiệp với giá rẻ để chuyển đổi mục đích sử dụng thì mọi người nên cân nhắc. Bởi chi phí cho các thủ tục này không hề thấp và rất phức tạp, mất nhiều thời gian.
Nếu bạn muốn mua đất để xây nhà thì nên chọn đất thổ cư bởi đây là đất để xây dựng nhà ở kiên cố, không phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước hàng năm. Trong nhiều trường hợp, đất thổ cư thường bán được bán hơn so với đất nông nghiệp. Vì vậy, bạn nên cân nhắc thật kỹ về mục đích đầu tư, sử dụng và điều kiện tài chính của mình.
Một số kinh nghiệm khi mua đất
Đối với đất thổ cư
Có thể nói đất thổ cư đem lại nhiều giá trị kinh tế khi đầu tư, tuy nhiên, bạn cũng nên lưu ý một vài điểm sau để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”:
- Giấy tờ pháp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán phải rõ ràng, đầy đủ thông tin;
- Xem xét tình trạng đất, có thuộc vào diện giải tỏa hoặc quy hoạch hay không, có đang trong thời gian giải quyết tranh chấp hay không;
- Vị trí lô đất, tổng diện tích và hướng đất có phù hợp không? Môi trường, khu dân cư xung quanh có ổn định hay không.
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư, bạn đã biết?
Đối với đất nông nghiệp
Để đầu tư an toàn, dưới đây là những lưu ý nhà đầu tư nhất định phải biết khi mua đất nông nghiệp:
- Tìm hiểu và nắm chắc các quy định về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở;
- Kiểm tra xem đất có thuộc diện quy hoạch hay không:
- Nếu không thì nên cân nhắc vì đất đó chỉ có thể sản xuất được nông nghiệp chứ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Nếu có thì cũng chỉ được chuyển đổi một phần diện tích nhất định chứ không thể chuyển đổi hoàn toàn, vì vậy hãy cân nhắc thật kỹ nếu mua mảnh đất có diện tích quá lớn;
- Xem xét vị trí đất có tiềm năng hay không, không nên mua ở những nơi quá xa xôi, hẻo lánh;
- Đất đang bị kê biên để thi hành án, đất đang bị tranh chấp hoặc đã hết thời hạn sử dụng đất thì không nên mua;
- Không mua đất viết tay, phải có hợp đồng công chứng rõ ràng;
- Thường xuyên cập nhật các quy định về luật đất đai mới nhất để áp dụng phù hợp vào thực tế.
Như vậy, bài viết đã giúp bạn tìm hiểu về đất thổ cư và đất nông nghiệp. Hy vọng với những thông tin ở trên, Phú Hưng có thể giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định nên đầu tư đất thổ cư hay đất nông nghiệp sao cho đất phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của mình nhé!
