Khi sở hữu một số vốn nhất định, thường thì ai cũng có nhu cầu đầu tư vào bất động sản vì đây là lĩnh vực tiềm năng cao, an toàn và hiệu quả. Đất nền là một trong những kênh đầu tư bất động sản được quan tâm nhất. Tuy nhiên đất nền cũng có những loại đất khác nhau. Trong bài viết này, Phú Hưng sẽ cùng các bạn tìm hiểu đất nền dự án là gì? Có nên đầu tư đất nền dự án trong thời buổi hiện nay không nhé.
Nội dung chính
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là những mảnh đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư và chưa tiến hành xây dựng hay can thiệp các tác động như đào lấp, san bới…
Thông thường, đất nền dự án được các chủ đầu tư tiến hành thi công giải phóng mặt bằng sẽ có vị trí giao thông thuận lợi, có quy hoạch đầy đủ, rõ ràng, và nhiều tiện ích quanh khu vực dự án. Chính vì vậy đất nền dự án rất được săn đón, dù phục vụ mục đích làm dự án nhà ở hay công ty, văn phòng… đều cho thấy tiềm năng sinh lời cao.
Xem thêm: Đất nền là gì? Những lưu ý khi đầu tư đất nền
Có nên đầu tư đất nền dự án?
Như đã đề cập ở trên, đất nền dự án là kênh đầu tư bất động sản thu hút rất nhiều nhà đầu tư vì đất nền dự án thường có khả năng sinh lời cao cũng như đảm bảo hiệu quả của nguồn vốn đầu tư. Tuy nhiên, đầu tư vào lĩnh vực nào cũng vậy, lợi nhuận đi kèm với rủi ro. Đất nền sẽ luôn luôn có rủi ro nhất định. Việc của nhà đầu tư là phải tìm hiểu thật kỹ càng trước khi quyết định rót vốn.
Rủi ro lớn nhất khi đầu tư đất nền dự án đó là về mặt pháp lý của mảnh đất. Cho dù chưa từng đầu tư bất động sản, chắc hẳn bạn cũng đã từng thấy những thông tin về những vụ lừa đảo hàng trăm tỷ đồng vì nhà đầu tư bị lừa gạt, đầu tư vào những dự án ma, những dự án đất nền không hề có bất cứ giấy tờ nào có thực ngoài những thông tin ảo được kẻ chủ mưu tung ra nhằm thao túng thị trường. Vì vậy, khi đầu tư đất nền dự án, các nhà đầu tư cần phải hết sức lưu ý:
- Hồ sơ pháp lý dự án đất nền đầy đủ, rõ ràng, hợp pháp.
- Nắm rõ thông tin về chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án đất nền. Tìm hiểu xem họ có uy tín, có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển các dự án đất nền.
- Kiểm tra thực tế tiến độ giải phóng hạ tầng dự án đất nền.
- Kiểm tra các hợp đồng mua bán, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ các bên…
Đó là những lưu ý cơ bản để đầu tư đất nền dự án an toàn mà chưa xét đến các yếu tố đảm bảo khả năng sinh lời của dự án. Có nên đầu tư đất nền dự án hay không, bạn còn cần phải xem xu hướng thị trường, thẩm định giá… và nhiều yếu tố khác.
Kiểm tra pháp lý của đất nền dự án
Để hạn chế rủi ro lớn nhất khi đầu tư đất nền hay chính là hồ sơ pháp lý đất nền dự án. Hồ sơ pháp lý của đất dự án cần có những văn bản và giấy tờ cụ thể như sau:
- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của cơ quan có thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc quyết định giao đất của cơ quan thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định Luật Đầu tư 2014.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Giấy phép xây dựng.
Bên cạnh những văn bản và hồ sơ giấy tờ trên, nhà đầu tư cũng nên xem xét khía cạnh chủ đầu tư của dự án bao gồm khả năng tài chính của chủ đầu tư, các dự án đã thực hiện, những nghĩa vụ cơ bản của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật, đặc biệt là nghĩa vụ hoàn thành thuế đối với Nhà nước… qua đó bạn sẽ thấy được độ uy tín của chủ dự án để cân nhắc đầu tư.
Trên đây là những thông tin cơ bản về đất nền dự án. Hy vọng qua đây bạn đã hiểu được đất nền dự án là gì và có quyết định đầu tư đất nền dự án cho riêng mình. Đừng quên truy cập Phú Hưng để cập nhật tin tức về BĐS và các dự án hot nhất hiện nay. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết này.
