Đã từ rất lâu, đầu tư là hoạt động được nhiều người hướng đến khi có một nguồn vốn nhất định. Và một trong những cách đầu tư làm giàu lâu dài là đầu tư bất động sản. Vậy, đầu tư bất động sản là gì? Đâu là loại hình đầu tư bất động sản phổ biến? Cùng Phú Hưng tìm hiểu trong bài viết sau nhé.
Nội dung chính
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là khái niệm dùng để chỉ những người có nguồn vốn, họ tham gia phát triển các loại hình bất động sản khác nhau như mua đi bán lại, sở hữu, quản lý và cho thuê bất động sản. Sau một thời gian (dài hoặc ngắn), các bất động sản trở thành tài sản bị động giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận cao hơn.
Bất động sản ở đây bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.
Về bản chất, đầu tư bất động sản cũng giống như các hoạt động kinh doanh mua bán thông thường. Bạn mua bất động sản và bán lại với giá cao hơn hoặc thuê bất động sản giá thấp và cho thuê lại giá cao để thu lợi nhuận từ khoản chênh lệch.
Tuy nhiên, không giống những mặt hàng thông thường, bất động sản thường có giá trị lớn đến rất lớn, đặc biệt là những vị trí trung tâm, sầm uất như ở TP.HCM, Hà Nội,… Song, việc đầu tư vào bất động sản sẽ là khoản đầu tư mạo hiểm nếu bạn không hiểu rõ các yếu tố trên và không nắm chắc thị trường. Do đó, bạn cần nắm vững kiến thức, kỹ năng cần thiết về lĩnh vực này, có chiến lược đầu tư bất động sản rõ ràng,… Có như vậy mới có thể thành công!
Hình thức đầu tư bất động sản
Bất động sản cho thuê
Hình thức này bao gồm đầu tư căn hộ cho thuê hoặc đầu tư nhà ở cho thuê. Cho thuê nhà nguyên căn hoặc chia nhỏ các phòng ra cho thuê. Cho thuê làm nhà ở hoặc văn phòng kinh doanh. Cách thức là mua cùng lúc vài căn hộ rồi cho thuê toàn bộ và dùng tiền nhận được hàng tháng để trả lãi đến khi có lời.
Đầu tư bất động sản cho thuê mang lại mức thu nhập ổn định mà vốn đầu tư ban đầu cũng không quá lớn, song giá trị bất động sản vẫn tăng theo thời gian.
Đầu tư lướt sóng
Đầu tư theo hình thức này rủi ro khá lớn nhưng đổi lại lợi nhuận sẽ cực kỳ cao. Thông thường, chỉ có những nhà đầu tư lớn, chuyên nghiệp mới dám mạo hiểm đầu tư theo kiểu này.
Hiểu đơn giản, đầu tư lướt sóng là việc mua đi bán lại các bất động sản trong một thời gian ngắn, dựa vào biến động thị trường để tăng lợi nhuận. Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu rõ về thông tin khu vực, khả năng sinh lời và các giấy tờ pháp lý,… để tránh những rủi ro.
Phân lô bán nền
Đối với hình thức này, bạn cần phải có nguồn vốn lớn và dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, nếu nhạy bén, nắm bắt được thị hiếu của thị trường thì một số nhà đầu tư có nguồn vốn ít vẫn dễ dàng thu được lợi nhuận cao.
Các loại hình đầu tư bất động sản
Căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư là loại hình đầu tư được nhiều người ưa chuộng nhờ tính thanh khoản cao trên thị trường. Song, với tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn thì căn hộ chung cư là xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay.
Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư có thể chia thành 3 loại: đầu tư vào các dự án đang xây dựng, dự án chung cư mini cho thuê và đầu tư các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc bình dân. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý nên chọn mua những căn hộ chung cư có mức giá trung bình, vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích, chủ đầu tư uy tín, pháp lý đầy đủ, minh bạch.
Đầu tư nhà phố
Bên cạnh loại hình bất động sản căn hộ chung cư, nhà phố cũng rất được các nhà đầu tư quan tâm. Loại hình này thích hợp cho việc mua bán hàng hóa, làm mặt bằng kinh doanh nhờ mặt tiền thông thoáng, kết nối giao thông thuận tiện, khả năng tiếp cận với lượng khách hàng lớn. Bên cạnh sử dụng để ở, người mua còn có thể kiếm tiền bằng việc tự kinh doanh hoặc cho thuê lại để kinh doanh.
Đầu tư đất nền
Đất nền là một trong những hạng mục luôn được giới đầu tư bất động sản săn đón do tính thanh khoản tốt và khả năng sinh lời cao. Lợi nhuận đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất của ngân hàng. Đặc biệt, ở những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, lợi nhuận đất nền trong 1 năm thường không dưới 15%.
Ngoài ra, nếu đất nền có sổ đỏ sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%. Tuy nhiên, khi đầu tư vào đất nền, người mua phải thực sự cẩn trọng để tránh những rủi ro.
Xem thêm: Đất nền là gì? Những lưu ý khi đầu tư đất nền
Bất động sản nghỉ dưỡng
Kể từ sau đại dịch, ngành dịch vụ du lịch cũng được đẩy mạnh, do đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng là loại hình rất được ưa chuộng hiện nay. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng thường thấy bao gồm căn hộ khách sạn condotel, căn hộ dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi,…
Nhà đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng thường dùng để ở hoặc đầu tư kinh doanh. Nếu mua để kinh doanh, nhà đầu tư có thể lựa chọn tự quản lý vận hành hoặc cho chính chủ đầu tư thuê lại để kinh doanh lưu trú nghỉ dưỡng. Hoặc lựa chọn hợp tác với các nhà đầu tư lớn và uy tín, không tốn nhiều công sức cho việc quản lý tài sản nhưng vẫn có thể hưởng một phần lợi nhuận trong quá trình kinh doanh.
Hoa viên nghĩa trang
Đây là loại hình đầu tư bất động sản khá mới nhưng có sức hút mạnh mẽ vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Bất động sản hoa viên nghĩa trang là phần đất nơi những người chết được an nghỉ, được sắp xếp, bố trí khoa học sao cho toàn bộ hoa viên là chốn an nghỉ an lành, quy mô cho người đã khuất. Với tình hình hiện tại, tiềm năng của loại hình đầu tư bất động sản này được các chuyên gia đánh giá cao.
Đầu tư nhà xưởng
Nhu cầu tìm thuê nhà xưởng, kho bãi để hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp ngày một tăng cao. Đặc biệt, các doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các nhà xưởng, kho bãi xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Vì thế, đầu tư nhà xưởng (bán hoặc cho thuê) đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn trong tình hình hiện nay.
Shophouse và Officetel
Shophouse và Officetel được xem là mô hình nhà kiểu mới, chủ yếu phục vụ cho việc kinh doanh. Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn bởi tính thanh khoản của sản phẩm cao, tuy nhiên giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
Phòng trọ cho thuê
Nhu cầu thuê phòng trọ không ngừng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Cho thuê phòng trọ là một loại đầu tư bất động sản cực kỳ phổ biến tại TP.HCM và Hà Nội, giúp nhà đầu tư có nguồn thu ổn định hàng tháng, ngoài ra, giá trị bất động sản có thể gia tăng theo thời gian.
Trên đây là một số thông tin cơ bản về bất động sản và các loại hình đầu tư phổ biến. Hy vọng bài viết có thể giúp bạn lựa chọn được hình thức đầu tư cũng như loại hình đầu tư phù hợp với tiềm lực của bản thân. Chúc các bạn thành công!!
