Từ trước tới nay bạn thường nghe về khái niệm đất thổ cư hay đầu tư đất thổ cư sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ khái niệm này và không nên vội vàng đầu tư khi thấy đất thổ cư. Hãy cùng Phú Hưng tìm hiểu Đất thổ cư là gì? Có nên đầu tư đất thổ cư qua bài viết dưới đây nhé.
Nội dung chính
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống xã hội dân sinh. Đất thổ cư bao gồm đất ao vườn gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ).
Trong phân loại đất của nhà nước, không có loại đất nào là đất thổ cư. Thực tế đất thổ cư là một loại đất phi nông nghiệp. Căn cứ theo Thông tư số 08/2007/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành vào ngày 02/08/2007, đất phi nông nghiệp cụ thể đất ở (mã đất là OTC) bao gồm đất ở tại nông thôn (Ký hiệu ONT) và đất ở tại đô thị (ký hiệu ODT).
Có nên đầu tư đất thổ cư?
“Có hay không việc nên đầu tư đất thổ cư hay bất kỳ loại bất động sản nào khác?” là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Song, câu trả lời còn tùy thuộc vào điều kiện của mảnh đất đó. Khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần quan tâm các yếu tố mang tính quyết định giá trị của mảnh đất bao gồm: pháp lý, vị trí, giao thông, tiện ích, tiềm năng xung quanh khu vực, giá cả… Cho nên để quyết định xem có nên đầu tư đất thổ cư hay không, bạn hãy cân nhắc kỹ càng tất cả các yếu tố trên nhé. Để giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định hơn, Phú Hưng sẽ đưa ra một vài nhận định về đất thổ cư bên dưới. Nhìn chung, đất thổ cư có những ưu điểm và nhược điểm như sau.
Ưu điểm
- Đất thổ cư là một loại hình bất động sản truyền thống, bền vững nên thu hút rất nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
- Các mảnh đất thổ cư có sẵn tại các khu dân cư hoặc đất thổ cư tại các khu vực kinh tế đang phát triển có tiềm năng sinh lời rất cao, giá đất cũng dễ bị thổi phồng lên nhanh chóng.
- Đất thổ cư tại các vùng ven thành phố lớn được xem là ngọc thô trong sỏi. Nếu bạn tìm được một mảnh đất có vị trí đẹp, nhiều khả năng bạn sẽ gặt hái được lợi nhuận lớn gấp nhiều lần so với số vốn đầu tư.
- Dễ tìm được các mảnh đất thổ cư giá rẻ hấp dẫn vì cá nhân chủ đất cần huy động vốn gấp sẽ đưa ra mức giá thấp hơn so với mặt bằng chung thị trường.
- Vị trí đất thổ cư là yếu tố có tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá trị mảnh đất. Tùy địa điểm tọa lạc mà đất thổ cư có giá trị khác nhau.
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư, bạn đã biết?
Nhược điểm
- Đất thổ cư tiềm ẩn rủi ro về pháp lý cao, nhiều nguy cơ đất tranh chấp giữa các cá nhân với nhau. Nếu nhà đầu tư không kiểm tra kỹ càng rất dễ dính phải kiện tụng khi đầu tư đất thổ cư.
- Cá nhân nhà đầu tư phải tự lo liệu về việc kiểm tra giấy tờ pháp lý của đất thổ cư. Hiện nay đã có rất nhiều trường hợp đất thổ cư bị làm giả sổ đỏ, sổ hồng rồi rao bán công khai, nếu chưa có kinh nghiệm kiểm tra giấy tờ, nhà đầu tư tuyệt đối không nên vội vàng đầu tư vào đất thổ cư bất kể những lợi nhuận hấp dẫn mà người bán đưa ra.
- Tiện ích xung quanh khu vực phụ thuộc hoàn toàn vào môi trường xung quanh, sẽ không có chủ dự án nào đứng ra xây dựng giúp bạn những công trình giúp nâng cao giá trị mảnh đất thổ cư của bạn
- Hệ thống giao thông xung quanh mảnh đất nếu thông thoáng thì cách khá xa trung tâm mà nếu gần trung tâm thì lại thường xuyên xảy ra ùn tắc, xuống cấp.
- Một số khu vực dân cư khá phức tạp, an ninh không đảm bảo.
- Khả năng huy động vốn bằng việc vay thế chấp ngân hàng hạn chế.
Trên đây, Phú Hưng vừa chia sẻ những thông tin chi tiết về đầu tư đất thổ cư. Hy vọng với những thông tin này, bạn đã hiểu rõ đất thổ cư là gì và tổng hợp được một vài kiến thức áp dụng vào việc đầu tư đất thổ cư của bản thân. Đừng quên theo dõi Phú Hưng để cập nhật thông tin về những sản phẩm mới nhất nhé. Cảm ơn bạn đã theo bài viết này.
