Hàng năm, không ít “nhà đầu tư mới” tham gia vào thị trường bất động sản, song, đây là sân chơi có sự cạnh tranh vô cùng khốc liệt, để trở thành người chiến thắng, bạn cần chuẩn bị cho mình những hành trang cần thiết. Cùng Phú Hưng tham khảo những kinh nghiệm đầu tư bất động sản sau đây để tham gia vào thị trường với tâm thế sẵn sàng nhất nhé.
Nội dung chính
Kiến thức về bất động sản – Hành trang không thể thiếu
Bất động sản là một lĩnh vực có kiến thức khá rộng, tuy nhiên, không vì thế mà chúng ta bỏ qua việc tìm hiểu chuyên sâu bởi nó sẽ giúp bạn xây dựng nền tảng vững chắc để phục vụ cho quá trình đầu tư.
Những điều bạn cần học đó là:
- Kiến thức cơ bản về bất động sản: Hiểu được bất động sản là gì, khái niệm về đầu tư bất động sản, cũng như các loại hình đầu tư,…
- Kiến thức về luật đất đai: Nắm bắt các quy định pháp luật về mua bán, đầu tư bất động sản,…
- Kiến thức về môi giới bất động sản: Giúp quá trình giao dịch (mua, bán hoặc cho thuê) trở nên dễ dàng, thuận lợi hơn.
- Kiến thức về thị trường: Nắm bắt được tình hình thị trường hiện tại để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
- Kiến thức về đầu tư: Bất động sản là thị trường có sự biến hóa không ngừng. Kiến thức đầu tư được đúc kết thông qua từng dự án hoặc bạn có thể học từ những người đi trước.
- Kiến thức về các lĩnh vực liên quan: Tài chính, kinh tế, marketing,… là những lĩnh vực liên quan mật thiết đến ngành bất động sản nói chung và đầu tư bất động sản nói riêng. Bạn nên trau dồi những kiến thức về các lĩnh vực này để có những đánh giá, nhận định đúng về bất động sản dự định đầu tư.
Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp
Để hạn chế những rủi ro tiềm ẩn, lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp với bản thân là điều bạn không nên bỏ qua khi tham gia vào thị trường bất động sản. Các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến có thể kể đến như:
- Căn hộ chung cư
- Nhà phố
- Đất nền
- Bất động sản nghỉ dưỡng
- Hoa viên nghĩa trang
- Shophouse, Officetel
- Phòng trọ cho thuê
- Nhà xưởng
Tìm hiểu thêm về các loại hình đầu tư bất động sản tại đây.
Song, để lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp, bạn có thể dựa vào các yếu tố sau:
- Khả năng tài chính: Trong trường hợp vốn đầu tư ít, bạn có thể lựa chọn tham gia vào thị trường bằng loại hình đầu tư như đầu tư đất nền, đất nền vùng ven, đầu tư bất động sản cho thuê,… Ngoài ra, bạn có thể vay ngân hàng hoặc đầu tư theo nhóm nếu vốn ít. Còn nếu số vốn nhiều thì bạn có thể lựa chọn loại hình đầu tư tùy thích.
- Kinh nghiệm của bản thân: Nếu bạn là người mới, hãy lựa chọn các loại hình đầu tư có tính an toàn cao và tăng trưởng ổn định như đất nền hoặc căn hộ bình dân, căn hộ tầm trung,… Bởi phân khúc này có tính thanh khoản cao cũng như nhu cầu ở và đầu tư luôn ở mức lớn. Song, khi đã có kinh nghiệm, bạn có thể thử sức ở nhiều lĩnh vực khác.
- Tình hình thị trường: Như đã ở trên, thị trường bất động sản biến hóa không ngừng. Ở mỗi giai đoạn sẽ có những loại hình bất động sản khác nhau “lên ngôi”. Bạn có thể dựa vào yếu tố này để lựa chọn loại hình phù hợp.
Cân nhắc vị trí đầu tư
Vị trí là một trong những yếu tố quyết định đến giá trị của bất động sản. Theo các chuyên gia, một vị trí được đánh giá là có giá trị cao là:
- Nơi có nhiều người giàu lui tới (vì tiền cần phải kiếm ở nơi có nhiều tiền)
- Nơi có tiềm năng phát triển (nghĩa là hiện tại chưa phát triển nhưng có các tiềm năng đang dần được bộc lộ)
- Nơi mang đến sự tiện lợi cho cuộc sống (gần các khu vực mua sắm, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác)
Cụ thể, những dự án nằm trên các nút giao thông trọng yếu hoặc gần các trục đường huyết mạch, tạo điều kiện thuận tiện di chuyển sẽ được nhiều khách hàng mua để ở quan tâm hơn, từ đó đảm bảo tính thanh khoản cao cho sản phẩm bất động sản.
Trong trường hợp bạn muốn đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hoặc bất động sản thương mại, chỉ phục vụ mục đích cho thuê, thì những dự án có mật độ cư dân dày hoặc đông khách vãng lai sẽ mang đến nhiều lợi nhuận dành cho bạn.
Ngoài ra, cộng đồng cư dân sinh sống và làm việc xung quanh dự án đầu tư cũng có những ảnh hưởng nhất định đến khả năng sinh lời trong tương lai. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng về phân khúc khách hàng mà dự án hướng đến, thu nhập bình quân và mức sẵn lòng chi trả của người dân, đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê lại đem lại hiệu quả tốt.
Chú trọng đến cơ sở hạ tầng của dự án bất động sản
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản mà hầu hết các nhà kinh doanh “sành sỏi” đều nhấn mạnh là chú trọng tới cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh dự án. Cơ sở hạ tầng, tiện ích phát triển là tiền đề để kinh tế, xã hội và văn hóa phát triển theo. Song nơi có cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện ích đầy đủ thường sẽ thu hút người dân sinh sống đông đúc. Từ đó, giá trị của bất động sản cũng tăng trưởng không ngừng.
Tuy nhiên, không phải đầu tư dự án gần đường thì sẽ có lời, mà giá trị của bất động sản được tạo ra khi ở đó hình thành khu dân cư, khu đô thị,… Chưa kể thời gian triển khai hạ tầng thường kéo dài rất lâu, nó có thể khiến bạn bị chôn vốn hoặc thậm chí là lỗ lớn.
Vì vậy, chọn khu vực đầu tư dựa vào cơ sở hạ tầng và tiện ích thì cần lưu ý:
- Tìm hiểu kỹ thời gian triển khai dự án
- Căn cứ vào nhu cầu thực tế, tiềm lực của địa phương
- Tình hình, kế hoạch triển khai dự án có khả thi hay không
- …
Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm đầu tư bất động sản mà bất cứ ai mới gia nhập cũng nên tham khảo qua. Hy vọng với những thông tin mà Phú Hưng chia sẻ có thể giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất khi tham gia vào thị trường cạnh tranh khốc liệt này. Chúc các bạn thành công!
