Trong những năm gần đây, nhiều người nhà đầu tư chuyển hướng sang “thu gom” đất nông nghiệp để nâng cao giá trị sinh lời và tránh cạnh tranh với các sản phẩm khác. Tuy nhiên, việc mua đất nông nghiệp không phải dễ dàng và luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy, những điều cần biết khi mua đất nông nghiệp là gì? Hãy cùng Phú Hưng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Nội dung chính
Mua đất nông nghiệp nằm trong diện quy hoạch đất ở
Việc tìm hiểu kỹ thông tin đất nông nghiệp trước khi mua rất quan trọng đặc biệt là vấn đề đất thuộc diện quy hoạch của nhà nước hay không. Nếu mảnh đất nông nghiệp bạn dự định đầu tư không có trong quy hoạch đất của nhà nước rất có thể bạn sẽ phải “lắc đầu” trước mảnh đất này cho dù vị trí có thuận lợi hay mức gia chủ đất đưa ra có hấp dẫn đi chăng nữa.
Để xác định xem đất nông nghiệp có nằm trong quy hoạch hay không bạn có thể xác minh tại Ủy ban nhân dân quận (huyện) nơi quản lý mảnh đất đó. Hãy liên hệ cán bộ hành chính phòng quản lý đất đai bạn sẽ biết kế hoạch sử dụng đất hàng năm của nhà nước và xác định được thửa đất dự định mua có nằm trong kế hoạch quy hoạch hay không.
Trường hợp đất nông nghiệp đất không thuộc diện quy hoạch, bạn sẽ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở. Như vậy giá trị sinh lời của mảnh đất đó chắc chắn sẽ không như bạn mong đợi. Trường hợp đất có nằm trong quy hoạch chuyển đổi thành đất ở tuy nhiên bạn chỉ được phép chuyển đổi một phần diện tích thì bạn cũng cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư.
Có thể bạn quan tâm: Nên đầu tư đất thổ cư hay đất nông nghiệp?
Hiểu rõ điều kiện chuyển đổi sang đất ở
Đất nông nghiệp thuộc diện quy hoạch đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở phải thỏa mãn các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Đất không có tranh chấp.
- Đất đang trong thời gian sử dụng đất.
- Đất không bị kê biên để thi hành án.
Bạn cần lưu ý, có trường hợp đất có quy hoạch tuy nhiên không đủ điều kiện chuyển đổi sang đất ở. Đất nông nghiệp là đất canh tác, đất rừng phòng hộ thì không được chuyển sang đất ở. Hãy xem thêm tại Điều 103, 104 Nghị định 181/2004/ NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai về những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho và trường hợp hạn chế chuyển quyền sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, quy định thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
- Chuẩn bị hồ sơ: đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chứng minh nhân dân ( hoặc căn cước công dân).
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi quản lý đất. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra và thông báo hướng dẫn người nộp điều chỉnh, bổ sung các giấy tờ còn thiếu trong vòng 3 ngày làm việc.
- Xử lý yêu cầu: Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu.
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Trả kết quả: Trong thời gian không quá 15 ngày (trừ miền núi, hải đảo, vùng sâu xa là 25 ngày) thì hộ gia đình, cá nhân được trao quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Lưu ý hợp đồng mua bán đất
Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định khi mua bán đất nông nghiệp hay bất kỳ loại đất nào khác phải có hợp đồng mua bán đất và có công chứng, chứng thực của cơ quan chức năng. Hợp đồng mua bán đất phải là hợp đồng hợp pháp và đầy đủ giấy tờ. Hiện nay, có rất nhiều trường hợp làm giả sổ đỏ, sổ hồng, con dấu, chữ ký…chính vì vậy nhà đầu tư cần phải cẩn thận trong khâu kiểm tra hợp đồng mua bán đất nông nghiệp.
Trên đây là những điều cần biết khi mua đất nông nghiệp mà nhà đầu tư cần lưu ý. Hy vọng qua đây bạn đã hiểu có thêm được những thông tin hữu ích về đầu tư đất nông nghiệp. Đừng quên truy cập Phú Hưng để cập nhật tin tức về BĐS và các dự án hot nhất hiện nay. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết này.
